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海外房产各国税费大比拼,迪拜完胜!

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发表时间:2019-08-21 11:06



美国

购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。



不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。


购买期支付税费包括:

• 产权调查费:200—300美元

• 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费:100美元

• 地税调整:1—6个月的地产税

• 律师费:500—3000美元

• 房管协会费:3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元


持有期间支付税费包括:

• 房产税:房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费:1000—1500美元/年

• 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%



英国

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。



印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。


购买期支付税费包括:

• 律师费:1500—5200英镑

• 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

• 注册费:20英镑

• 土地调查费:350—400英镑

• 房产登记费:270—910英镑


购买期支付税费包括:

• 地租:300—1000英镑/年

• 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税:800—1500英镑/年

• 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定



澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的11-12%之间。



如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。


购买期支付税费包括:

• 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

• 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费:1000澳元左右

• 律师费:500—3000澳元


持有期间支付税费包括:

• 物业管理费:800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

• 土地税:数百澳元/年

• 房屋保险费:500-1000澳元/年



日本

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。



日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。


购买期支付税费包括:

• 登记税:房屋价格的2%

• 房产取得税:房屋价格的3%

• 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税

• 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元


持有期间支付税费包括:

• 固定资产税:固定资产评价额的1.4%

• 城市规划税:固定资产评价额的0.3%

• 物业税:看物业公司规定


以上这些国家的税种之多,税负之重是不是让你眉头紧皱?那迪拜也许会给你带来惊喜!


迪拜

迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”、“”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费,其余税费为0。



美、日、英、澳、迪拜作为海外热门投资国家,房产交易和持有过程中的税费各有持重,五国相比之下,迪拜房产对于外籍投资者而言,具有绝对优势。


▪ 中东之首、金融中心、贸易之都

▪ 最具影响力城市、《福布斯》排名第七

▪ 城市安全系数全球第二

▪ 2020世博会所在地、升值潜力巨大

▪ 第四大旅游城市、2018年国际客流总量达8880万人次

▪ 外籍人士可贷款50-75%、利率约4.5%

▪   租金回报率8-15%、以租超供十年回本

▪   购100万迪拉姆以上房产获投资签证


投资海外!首选迪拜!

文章分类: 迪拜趣闻
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