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迪拜房产PK国内房产,谁更胜一筹?

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发表时间:2019-08-21 15:49

近年来,海外房产越来越受到投资者的关注,而我们所熟知的土豪之国迪拜已成为世界上最具吸引力的房地产市场,吸引了许多国家例如印度、巴基斯坦、沙特、英国、埃及等国家的投资者,来自迪拜的优质房产,正在吸引越来越多的中国投资者,有数据显示,迪拜房地产投资的第4大投资国是中国。当迪拜房产PK中国房产,都有什么不同之处呢?下面为大家分析一下。



贷款利率

迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。在2018年8月,国内首套房贷款平均利率保持上涨,达到了5.69%。


住宅地契

迪拜房产多数为永久产权,只有少数土地是99年产权。中国的房子产权只有70年,而这70年其实是土地使用权,只是有使用权,


租金回报

迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10年即可收回成本。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。



房屋面积

迪拜住宅类公寓没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积,公摊面积一般为20%以上。


配套设施

迪拜几乎所有的住宅公寓,酒店式公寓都会有配套的游泳池,健身房,桑拿房供业主免费使用,并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位,这对于国内高昂的车位费来说,无疑是一大诱惑。


贷款

迪拜买房如需贷款仅需支付50%,剩余50%可以向银行贷款。国内根据相关规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。


房价

根据数据显示,迪拜2018年的成交均价为13095迪拉姆(24214元人民币),《中国百城房价报告》数据显示2018 年 12 月,国内100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均价在国内属于排不进前十的水平,被一些二线城市所秒杀。


购买数量

在迪拜,外国人在迪拜购房不限制购房数量,但在国内已经实行“限购令” 。


通过以上的分析,迪拜房产与中国房产的不同之处已经体现,而随着2020迪拜世博会的到来,迪拜将为世界打开大门,大规模世博基础设施建设已势在必行,房产需求也是越加旺盛,而中国投资者在迪拜房产投资的需求也将持续增高。


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