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以租超供!十年回本!迪拜房产投资白热化

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发表时间:2019-02-14 20:18

作为阿拉伯联合酋长国最闻名于世的城市,迪拜无时不刻地向全世界展现其现代新奢华主义的魅力!在这里东、西方文化交汇,新旧习俗共存,古老传统与现代文明构成鲜明对比,勾勒出一幅充满独特文化气氛的现代都市画卷。


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炙手可热的迪拜

除去鲜明的城市魅力,迪拜如今也已然成为全球最炙手可热的宝地。 据莱坊(Knight Frank)2016年度《财富报告》,迪拜超越日内瓦、巴黎、上海等国际城市,成为全球第五大超级富豪(拥有3000万美元以上资产)集聚地

迪拜的崛起和阿联酋建国40多年以来的辉煌成就令世人瞩目,迪拜从一个小渔村,发展到国际大都市,跟迪拜酋长和迪拜政府的鼓励投资,招商引资,创造良好稳定的投资环境有关。

根据迪拜土地局公布的数据2017年迪拜房产全年的交易额为:2850亿迪拉姆交易笔数为:69063笔,超过2016年全年交易额约10%,交易笔数相比2016年增加14%。


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▲2017年在迪拜投资额排名前五名的国家


目前,迪拜是全球房产收益回报率最高的城市之一。近四年来,每年的平均房价增幅为11.6%,部分地段受2020年世博会的影响,其年度收益甚至达到40%以上。


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▲不同城市的税费对比


而且迪拜是一个无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税,这也是世界各地投资者看重迪拜房地产,进行投资置业的重要原因。


以租超供

迪拜房产除了无税的优势,还有一个非常吸引人的优势。

可以贷款,并且以租超供国内的最理想情况就是以租养贷减少还贷压力,但是现在的市场行情下,租金基本很难覆盖掉贷款。但是迪拜不仅可以以租养贷,还能以租超供。首先考虑的就是房子能不能租出去。


根据相关数据表明:

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迪拜酒店平均入住率:86.4%。

平均入住时长:4.1晚


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迪拜普通住宅入住率:85%以上。

房屋租金:与波士顿并列排名第二

房屋租金回报率7.5%以上。


以租超供,不是不存在。

我们可以来算一下这笔账,房价200万,贷款50%,收益率8%,利率4.5%


▼以贷款年限25年为例

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▼以贷款年限10年为例

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十年回本

迪拜是仅次于曼谷、伦敦的最受欢迎旅游城市,2017年迪拜游客总量达到1580万人次2020年,迪拜世博会举行后,预计接待2500万来自世界各地的游客,他们都是酒店公寓短租的主要客源。

此外,迪拜是一个以外来人口为主的国家,目前人口约有300万,其中80%的外籍人士在此常住,世博会将为迪拜带来接近30万个工作岗位,他们是长租的主要客源。

Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据中:迪拜世界排名第二,仅次于美国迈阿密,与酒店价格持平,未来还有上涨趋势。

迪拜的房价给人感觉很昂贵,但是其实市中心的房价均价在3-5万之间,而且租金回报率也十分高。200万的房子,十年就可以回本

在北上广深,一台房子50-60年以上才能回本,还不是永久产权,不确定租金收益。

是不是很惊讶?当大多数国人都成为房奴,被肩上的房贷压垮,被迫消费降级的时候。迪拜这神奇的国度,都可以以租超供十年回本了!


目前迪拜的房价还处于低洼阶段,正是投资迪拜的好时机。


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