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以房养学,投资迪拜房产就够了。

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发表时间:2019-02-14 20:18

对正在考虑送孩子出国留学的中国家长来说,想要进行海外置业的优先考虑是:投资地是否拥有国际一流的教育体系和广阔的发展前景。而放眼全球,除去一些老牌的传统留学地区,一个充满新机遇的国际化都市正受到关注,它就是主要依靠卓越教育体系推动经济快速发展的中东名城——迪拜。


阿联酋长期以来将教育放在优先发展地位,坚持人是国家的第一资源唯有科学技术才是进步和繁荣的途径的理念,为了加快依赖石油发展的单一经济模式转型,阿联酋将重点发展人才教育、大力引进国际人才上升到国家战略高度。经过数年发展,阿联酋的教育体制已经非常多元化,其中迪拜更是与美国、加拿大等西方发达国家的教育体制并行。


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中国的房价居高涨与两类人群的努力有着很大的关系,第一类是中国式丈母娘,第二类是中国新时代孟母。前者提高了城市的房价,后者则直接拉动学区房的价格。


学区房是现行教育体制下的一种独特的现象,指的是在指定区域内购房,购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁,现有买房择校,只要能将子女送进心仪的学校就读,许多家长不惜购买该学校区域的房产并且迁入户口。北上广等一线城市的这类房价格已非普通家庭可以承受的。国内现状是出现了许多家长相继争抢这类房产的现象。


造成这一现象的其中一个主要原因就是优质教育资源的分配不均,教育供需关系紧张。面对不断高涨的学区房价,许多家长无力承受,从而愤然选择在海外投资房产,把孩子送入国际学校。目前统计中国人海外买房的原因中,21.1%的购房原因是教育型房产投资。



迪拜的留学市场虽然比不上欧美和澳新但是在中东及北非地区,可以说是一句绝尘的,据统计在迪拜,政府学校的学生人数为29400人,私立学校的人数为259595人。在私立学校中只有12%的学生是阿联酋本国国籍,其他88%均为外国人。


阿联酋的国际学校多达511所,居世界首位。迪拜的国际学校不仅数量多、质量好,重要的是费用相对较低,平均只有国内国际学校的一半左右,国际小学的平均学费为每年人民币4万-10万之间,一年分三个学期,学费也是分三次交。


看到这里有人会问,迪拜的国际学校入学有什么限制,是所有人都可以上么?答案是,只要有阿联酋的居住签证即可申请,迪拜的小学入学前要进行英文面试,面试的内容主要是适应小学学习环境的能力,包括社交礼仪、认知能力等。


办理迪拜的居住签证也很容易,只要在迪拜工作,或者在迪拜购买100万迪拉姆(约189万人民币)即可申请永久的居住签证(2年需更新一次)。



而且迪拜租金非常目前还维持在8%以上的高回报率,比如有200万迪拉姆(378万人民币)的预算,购买两套迪拜房产,一套用于自住,一套用于出租。那么每年的回报率为15.12万元人民币左右,基本可以负担孩子的学费以及部分生活费用。


在完全不考虑汇率和房价增长的情况下,九年后投资者出售这两套房产,还将获得378万人民币,甚至9年以后,相当于这些年在教育上投入的成本为零,仅需付出一定生活费用。并且有可能通过房产增资、货币增资等方式获得上百万额外的收益。



378万人民币,在一线城市肯定是买不到学区房的,如果上国际学校保守估计,每年20万的学费,那么9年共需要花掉180万,两者相差可见一斑。


投资迪拜房产,相当于租你房子的客人为您的孩子负担了这么多年的学费,以及部分生活费用,真正做到以房养学。

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