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解析:杭州女子迪拜买房亏400万?那是你不了解这些!

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发表时间:2020-07-23 18:35作者:DeSea·德西亚来源:DeSea·德西亚

近日,一则“杭州女子迪拜买房,一套房就亏了400多万”的文章刷屏各大媒体网络,一时间,热度竟然盖过了“首家海外中国学校,迪拜中国学校正式启用”这种具有里程碑意义的新闻事件。作为一名资深迪拜华侨,我想站在一个客观公平的角度,为广大同胞分析一下迪拜房产,也分析一下此事件背后蕴含的意义。


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首先,我们来看看这篇文章热度有多高。


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一则社会新闻,各大媒体纷纷报道,其中还包括一些官媒,同时成为百度热搜。结合近段时间的热门新闻,细思极恐,我尝试分析一下背后的逻辑。


2018年初开始,中美贸易战不断升级,加上今年疫情的影响,全球经济雪上加霜。各国央行启动前所未有的放水,中国也不例外,股市和楼市作为国内最大的两个蓄水池,因此开启了短暂的狂欢,但幸福时光太短暂,深圳、南京的热门城市紧急出台史上最严厉的限购政策,A股期待的大牛也迟迟未出现,央行放出来的滔天洪水该去向哪?

于是乎,部分具有国际视野的中高产阶级,目光汇聚到了海外地产,其中,迪拜房产成为一大热点。但这一点并不是官方希望看到的,自中美贸易战以来,中国的外汇储备从4万亿直降至3万亿美金,外汇管理局就出台了史上最严的外汇管制条例,用以限制国内资金外流。


昨天,美国政府要求中国72小时内关闭驻休斯敦总领馆,特朗普的疯狂举动震惊全球,这也预示着中美关系将进一步加剧,中国会进一步升级外汇管制,于是,就有了今天我们看到的热搜新闻,官方授意,新闻媒体引导舆论导向。



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分析完此事件背后蕴含的意义后,我们再看看此新闻的内容,简单提炼了一下主要信息:


l 2014年,吴女士花400万迪拉姆买了一套迪拜二手公寓,最近,吴女士主动选择断供止损,以166万迪拉姆的起拍价法院拍卖此套房产。


l 此套房首付200万迪拉姆,贷款200万迪拉姆,年租金收入15万迪拉姆


那么,我们来分析一下其中存在的几个问题,首先我们看看迪拜房产自2008年以来的房价走势图:

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▲迪拜房价走势图(可点击放大)


其中,蓝色线条是公寓价格走势图,可以看出:


l 2008年金融危机的影响,迪拜房价腰斩(全球主流金融中心城市房价都腰斩),一直到2009年第2季度开始,房价才逐步开始回升。


l 2014年第3季度(吴女士的买入点),迪拜房价达到历史最高水平。


l 2014年第4季度开始,迪拜房价一直波动,总体有所下滑,一直到今年第2季度(吴女士的卖出点),房价又开始呈上升趋势。


综上所述,迪拜房价会受到市场供需关系波动,而吴女士正好买在了最高点,卖在了最低点,这是导致吴女士“亏400万”的主要原因。


我们再看看吴女士是不是真亏损了400万?新闻中400万是根据400万迪拉姆的买入价-166万的起拍价得出的,有常识的人都知道,法拍房的起拍价是明显低于市场价的,在迪拜,起拍价一般是市场价的5折左右,所以以此推算,吴女士这套房的市场价应该是332万左右,如果算上15万迪拉姆/年的租金,6年下来,收租90万迪拉姆,吴女士应该是总体收益22万迪拉姆,基本可以覆盖掉6年下来的银行利息,还有剩余。所以新闻中“亏400万”只是为了博取眼球。


就吴女士目前的情况而言,如果不是急用钱,只是为了止损,断供的做法是大错特错的!


首先,吴女士贷款200万,按迪拜银行政策,贷款25年,利率4.8%,吴女士银行月供是11459元,此房年租金15万,每月租金12500元,租金大于月供,怎么也想不通吴女士为什么要断供!


其次,迪拜2021年举办有史以来最大规模的世博会,迪拜房价已经呈现上升势头,这个点卖出等于是大放血,绝对不是合适的时机。


所以,我给吴女士的建议是,继续持有此房产,有租金收益的同时,静待房价上行,择合适的时机再出售,断供、查封、拍卖是最错误的做法。



新闻热点分析完了,作为一名资深迪拜华侨,我以亲身经验告诉大家,海外买房,信息不对称是导致我们出现问题的主要原因,在对当地房产市场不甚了解的情况下,选择优质专业靠谱的房产中介很是重要。

对于购买国内房产买家而言,大部分房产中介都能满足要求,然而,面对海外高端买家来说,他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求,如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性,乃至房产经纪自身的服务质量等各方面,都有着严格的要求。为此,只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪,专业的房产经纪人才能满足这部分客户的各类个性化需求。


德西亚DeSea作为迪拜房产一站式服务管家,在进入迪拜市场短短几年间已迅速成长为迪拜华人最大的房产代理机构之一。德西亚DeSea从创立以来一直凭借诚信为本、专业为盈的经营理念赢得市场,即使在全球疫情影响下,也没能阻挡DeSea前进的脚步。公司业务立足迪拜,辐射全球。总部设立在迪拜,并在国内先后开设深圳、南京、北京分公司。致力于为客户投资迪拜物业提供国内、国外一站式的贴心服务。


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为了能给客户提供更完善的服务,DeSea全面升级,由单一的新房业务升级为新房、二手房买卖、租赁、管理一体化管理服务。还推出“超级客户终身服务”计划,意在协助业主在迪拜管理房屋、安家生活、子女教育、创办公司等方面,让业主真正轻松无忧落地迪拜生活。只要成为DeSea的业主,即升级成为我们的“超级客户”!


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▲在Property Finder(迪拜版链家)挂出的房源


“超级客户终身服务”如下:

1、享受超级贵宾迪拜接待服务

2、生活服务及其他等增值服务

3、加入DeSea超级客户俱乐部共享资源

4、免费提供房屋相关售后服务:

a) 交房验收-代理验收房屋质量和钥匙交接手续
b) 房屋贷款-政策咨询、银行推荐和协助沟通
c) 代理出租-寻找租客、合同签订、协助租客办理水电网络
d) 转售过户-挂盘出售、合同制订、协助过户手续和房屋交接
e) 开通账户-介绍银行开通个人账户,代存租金支票



德西亚DeSea - 迪拜房产一站式服务管家

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