投资指南

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副标题

永久产权,世代相传 FREEHOLD                    

按照迪拜法律的规定,海外人士可以合法持有永久产权的公寓(而国内房产只有70年产权)并可世代相传,而且和迪拜人拥有同样的权益,一样受到法律保护,如果有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁,因为土地是私人的,政府不能强拆。  

PROPERTY
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高品质精装修,无公摊面积 HIGH-QUALITY DECORATION
迪拜的公寓产品大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是你的,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。 相比国内,花几百万买房,一般还得再花房价的20-30%装修,购买迪拜精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时,迪拜公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当你去看样板房70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大,因为卖的是使用面积,你所见即所得,不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算,这就相当于迪拜房价又打了25%的折扣。算上装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样计算,迪拜的房价仅相当于国内房价的一半。                        
单价对比

北上广深等一线城市中心地段动辄单价8-10万/平米,而迪拜市中心均价大约3-4万/平米,均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而迪拜的价格是使用面积的精装修房,所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。



总价对比

国内房产的主力户型是80㎡—140㎡(建筑面积),以两房到四房为主,按照1万/平米的单价计算,需要80-140万的总价。而迪拜的房产主要以单间到两房为主,主力面积区间为40㎡-100㎡(使用面积),同样按照1万/平米的单价计算,总价介于40万-100万。

首付对比

国内由于房产政策限制,首套房最低首付3成,第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产,国内需要至少30万甚至60万元的首付,能够贷款的金额很少。而在迪拜,房屋的首付一般在20%左右,100万的房产只需首付20万元。

迪拜市中心均价大约3-4万/平,均价只是国内一线城市二分之一的价格。迪拜的房产主要以单间到两房为主,主力面积区间为40㎡-100㎡(使用面积),同样按照1万/㎡的单价计算,总价介于40万-100万。总价更低,投资门槛更低,同样的钱可以买更多房产分散风险,并且小户型的租金回报更高。房屋的首付一般在20%左右,100万的房产只需首付20%,而其中50%可以贷款,利率比国内低约4.5%,这样,大大降低了购买门槛和购买成本。
房价相对便宜,总价低、首付低、单价低

THE TOTAL PRICES IS RELATIVELY LOW

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