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投资指南

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永久产权，世代相传 FREEHOLD 按照迪拜法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓（而国内房产只有70年产权）并可世代相传，而且和迪拜人拥有同样的权益，一样受到法律保护，如果有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁，因为土地是私人的，政府不能强拆。

PROPERTY

高品质精装修，无公摊面积 HIGH-QUALITY DECORATION

迪拜的公寓产品大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房，一般还得再花房价的20-30%装修，购买迪拜精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时，迪拜公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你去看样板房70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大，因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于迪拜房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，迪拜的房价仅相当于国内房价的一半。

单价对比

北上广深等一线城市中心地段动辄单价8-10万/平米，而迪拜市中心均价大约3-4万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而迪拜的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。

总价对比

国内房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而迪拜的房产主要以单间到两房为主，主力面积区间为40㎡-100㎡（使用面积），同样按照1万/平米的单价计算，总价介于40万-100万。

首付对比

国内由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，国内需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在迪拜，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元。

迪拜市中心均价大约3-4万/平，均价只是国内一线城市二分之一的价格。迪拜的房产主要以单间到两房为主，主力面积区间为40㎡-100㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于40万-100万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20%，而其中50%可以贷款，利率比国内低约4.5%，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。

房价相对便宜，总价低、首付低、单价低

THE TOTAL PRICES IS RELATIVELY LOW